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新房驗收需要注意的幾個小問題

瀏覽: 作者: 來源: 時間:2020-11-13 分類:
新房驗收要點有哪些? 許多老西兒花了幾十萬甚至上百萬買了一套商品房,滿以為商品房已經政府責任部門和物業部門的雙重驗收,自己不用再驗收。其實不然,諸如對給排水係統、供電係統、牆體(麵)(尤其是頂樓)等均應加以驗收,千萬不能馬虎。如缺乏驗收常識,則請權威部門驗收更好。 驗收前,業主應向物業部門索取平麵結
新房驗收要點有哪些? 許多老西兒花了幾十萬甚至上百萬買了一套商品房,滿以為商品房已經政府責任部門和物業部門的雙重驗收,自己不用再驗收。其實不然,諸如對給排水係統、供電係統、牆體(麵)(尤其是頂樓)等均應加以驗收,千萬不能馬虎。如缺乏驗收常識,則請權威部門驗收更好。 驗收前,業主應向物業部門索取平麵結構圖和給排水係統、供電係統、通訊係統、CATV係統以及安保係統布置圖,然後逐一加以檢查驗收。具體如下: (1)供電係統:打開電表箱,查看由電表箱到室內配電箱的電源導線截麵麵積是否符合設計要求;打開室內配電箱,查看配電箱內的斷路器個數和線路布置;然後再檢查配電箱總開關的安培數是否小於電表箱內的開關安培數。確認無誤後,方可送電。然後再逐路檢查供電情況。 (2)通訊係統:用完用表檢測通訊線路是否短路。如電話以安裝,則可直接用話機進行檢測。 (3)CATV係統:最好請有線電視維修部門用“電頻儀”進行信號測試,判斷同軸線的質量。如用萬用表測試,則隻能測試其是否導通,而無信號依據。 (4)給水係統:打開進水閥(進水閥應是銅球閥,閘閥已淘汰),關閉所有自來水龍頭,約30分鍾厚,用手觸摸每個接頭,檢查有無滲漏。有的消費者通過觀測水表是否轉動來檢測是否有漏水現象,這是一個錯誤的方法。因為在大多數情況下,滲漏不足以使水表轉動。諾給水管暗敷,一般情況下不宜察覺滲漏,較長時間後才能發現。 (5)排水係統:進行大水量衝放,15分鍾後,檢查是否有滲水現象出現。特別應引起注意的是:一定要用同樣的方法檢測樓上住戶的排水係統,觀測其坑管是否滲漏。因為樓上的管道是從自家天棚上穿過的。 (6)牆麵與天棚:目測天棚與牆麵的平整度、有無開裂、起殼、有無明顯落差和凹凸現象,陰、陽角的平整順直度是否有明顯缺陷;用木錘輕輕敲打牆麵,檢測是否有空鼓現象。此外,還須察看牆體是否有滲漏的痕跡(滲漏痕跡一般為:上麵麵積大,下麵麵積小,成“倒三角形”狀)。 新房驗收不合格該如何處理 在住房接管驗收中發現質量問題,可根據其對住房不同的影響程度分別處理: (1)影響住房結構安全和設備使用安全的質量問題,必須約定期限由建設單位負責進行加固補強維修,直至合格。影響相鄰住房的安全問題,也應由建設單位負責處理。 (2)對於不影響住房和設備使用安全的質量問題,可約定期限由建設單位負責維修,也可采取費用補償的辦法,由接管單位(物業)處理。